Mietvertrag trotz mindestlaufzeit kündigen

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Eine Mindestmietdauer ist grundsätzlich rechtens, es gibt aber Ausnahmen. Die Traumwohnung ist gefunden und jetzt muss nur noch der Mietvertrag unterschrieben werden. Wann man als Mieter oder Vermieter den Mietvertrag mit Mindestmietdauer ordentlich kündigen darf, kommt darauf an wie die Mindestmietdauer vertraglich ausgestaltet ist: Bei einer wirksamen Befristung braucht man regelmäßig keine Kündigung.

Die typische Mindestmietdauer liegt zwischen 12 und 48 Monaten. In der Regel wird eine ordentliche Kündigung vom Mietvertrag in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Einige Mieter sind dann verunsichert und wissen nicht, wie sie damit umgehen sollen.

Mindestmietdauer: Wie ist das rechtlich geregelt?

Außerordentliche Kündigungen sind jedoch möglich, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. Was Mieter bei derartigen Klauseln beachten sollten, wie die rechtliche Grundlage bei diesem Thema aussieht und wie eine Mindestmietdauer als Formulierung gestaltet sein sollte , betrachtet der folgenden Ratgeber zum Thema näher.

Ist eine Mindestmietdauer rechtlich zulässig oder ist solch ein Mietvertrag ungültig? Durchschnittlich liegt die Dauer jedoch zwischen einem und zwei Jahren. Doch kann im Mietrecht eine Mindestlaufzeit überhaupt festgelegt werden oder gibt es hier bestimmte Einschränkungen?

So kann ein Grund für eine Mindestlaufzeit sein, dass sich Vermieter absichern und verhindern möchten, dass Mieter nach wenigen Monaten oder sogar Wochen wieder ausziehen. Hier gelten die Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches BGB bezüglich der Vertragsfreiheit.

Müssen Mieter dennoch ausziehen, müssen sie das immer mit dem Vermieter klären. Gibt es hier Probleme ist Beratung durch einen Anwalt für Mietrecht ratsam. Der Mietvertrag endet mit Ablauf der Mindestmietdauer. Vorformulierte Kündigungsverzichtsklauseln dürfen Mieter laut BGH-Urteil maximal 4 Jahre an einen Mietvertrag binden.

Grundsätzlich ist eine Festlegung einer Mindestmietdauer im Mietvertrag durchaus möglich. Vermieter können im Mietvertrag eine Mindestlaufzeit für das Mietverhältnis bestimmen. In der Regel wird eine ordentliche Kündigung vom Mietvertrag in diesem Zeitraum ausgeschlossen.

Dass eine Mindestlaufzeit in einem Mietvertrag festgehalten ist, kann verschiedene Gründe haben. Müssen Mieter dennoch ausziehen, müssen sie das immer mit dem Vermieter klären. Eine rechtliche Regelung, wie lange eine Mindestlaufzeit sein darf oder muss, gibt es nicht.

Beim Durchlesen fällt dann plötzlich eine Klausel ins Auge , die eine Mindestmietdauer festlegt.